潮公积金规【2020】1号

关于印发《潮州市住房公积金个人住房抵押贷款办法》的通知

全市各缴存单位、缴存职工：

     《潮州市住房公积金个人住房抵押贷款办法》已经2020年度潮州市住房公积金管理委员会议审议通过，现予以印发，请遵照执行。

潮州市住房公积金管理中心

2020年5月27日

潮州市住房公积金个人住房抵押贷款办法

　　第一条为发挥住房公积金对职工住房的保障作用，提高住房公积金的使用效率，根据《担保法》、《住房公积金管理条例》和《个人住房贷款管理办法》等法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。

　　第二条住房公积金贷款以缴存的住房公积金为资金来源，遵循缴存义务和使用权利对等及风险可控原则。

　　第三条住房公积金缴存者（外国人除外）在我市申请住房公积金个人住房抵押贷款（以下简称住房公积金贷款）适用本办法。

　　第四条 潮州市住房公积金管理中心（以下简称管理中心）是本市住房公积金贷款的管理机构，负责住房公积金贷款申请的受理和审批，监督住房公积金贷款的结算工作。住房公积金贷款的风险由管理中心承担。

　　第五条 本办法所称的住房公积金贷款，是指已实行住房公积金制度的各类在职人员，在本市辖区内购买合法的居住房屋（含二手房），并设定所购房屋为抵押物的专项政策性低息贷款。

　　第六条管理中心应当委托商业银行办理住房公积金贷款业务。受委托的商业银行办理住房公积金贷款业务应根据管理中心确定的贷款对象、用途、金额、利率和期限等内容办理。

　　第七条 同时具备下列条件者，可申请住房公积金贷款：

　　（一）具有完全的民事行为能力的自然人；

　　（二）按规定足额缴存12个月（含）以上，且最近6个月（含）处于连续足额缴存状态（含单位缴存和个人缴存）；

　　（三）已按规定比例缴纳首期付款；

　　（四）提供管理中心认可的合法有效担保；

　　（五）具有稳定的职业和收入，信用纪录良好，有按时偿还贷款本息的能力；

　　（六）符合法律法规以及管理中心规定的其他条件。

　　第八条 购房者购买商品住宅，申请住房公积金贷款的，开发单位应将商品住宅建设项目的用地、规划、建设、施工、预售许可证等有关批准文件报送管理中心备案，并签订书面保证书，保证其所销售商品住宅手续完善，产权清晰，具备房屋登记条件；开发单位提供虚假材料的，应对购房者的还款义务负连带清偿责任。

　　第九条 住房公积金贷款以职工的诚信记录作为重要审批依据。申请人以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的，管理中心有权不予贷款。

　　第十条住房公积金缴存者在未还清上一次房屋贷款（含非公积金房屋贷款）前，不得再次申请住房公积金贷款。

　　第十一条 首次申请住房公积金贷款购买商品房的，首付不得低于20%；第二次申请住房公积金贷款的，首付不得低于50%；购买经济适用房和限价房的，首付不得低于20%；购买二手房的，首付不得低于30%。

　　第十二条以家庭为单位，夫妻双方都有缴存住房公积金的，贷款最高限额为60万元；夫妻仅一方缴存住房公积金的，贷款最高限额为40万元。第二次购房申请公积金个人住房贷款的，最高限额为40万元。

　　上文所规定的贷款最高限额，不得超过申请贷款时住房公积金账户内存储总额的15倍。

　　对已办理过两次及以上住房公积金贷款的家庭，不得申请第三次及以上住房公积金贷款。

　　第十三条持全国异地贷款证明到我市购房申请住房公积金贷款的，申请人或其配偶户籍，至少一方必须是我市本地户籍。贷款额度及贷款申请条件与本地缴存相同。

　　第十四条 住房公积金贷款期限最长不得超过25年，且以借款人或其共同借款人达到法定退休年龄为限。

　　第十五条 申请二手房住房公积金贷款，除符合第七条的规定外，还应符合如下条件：

　　（一）房屋结构属钢筋混凝土结构；

　　（二）房龄不得超过20年，且房龄加贷款期限不得超过25年；

　　（三）所购买的二手房属住宅小区房产。

　　第十六条首套住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金个人住房贷款利率执行，第二套住房公积金个人住房贷款利率上浮至同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

　　第十七条出现下列情形之一的，管理中心有权单方面解除借款合同，要求借款人二个月内偿还全部贷款本息；或处置借款人的抵押物用于偿还全部贷款本息。

　　（一）借款人使用虚假资料申请公积金贷款的（若贷款尚未发放，公积金中心有权停止支付贷款）；

　　（二）借款人在借款期间无故停止缴存住房公积金的；

　　（三）借款人发生重大变故，导致不能按期归还贷款本息的；

　　（四） 借款人未按借款合同约定偿还贷款本息连续超过三个月或累计六个月的；

　　（五） 未经管理中心同意，借款人将抵押物出售、转让、赠与他人或以其他形式擅自处分的；

　　（六）抵押物灭失、毁损的（抵押物在抵押期间遇政府统一征收，借款人在收到征收补偿款后，管理中心有权要求借款人二个月内偿还全部贷款本息）；

　　（七）借款人在还款期内死亡、被宣告死亡、被宣告失踪或丧失民事行为能力，无财产合法继承人、受遗赠人、财产代管人或法定代理人的；

　　（八）借款人在还款期内死亡、被宣告死亡、被宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产合法继承人、受遗赠人、财产代管人或法定代理人拒绝履行偿还贷款本息及相关费用的义务的；

　　（九）其他违反借款合同约定的。

　　第十八条借款人不履行借款合同时，经协商采取作价转让、开发商回购或拍卖方式处分抵押物的所得价款，管理中心有权优先受偿。处分抵押物所得金额不足以支付贷款本息（含罚息）和其他费用时，管理中心有权向借款人、担保人追索不足部分，受委托的商业银行有义务协助。

　　第十九条 向管理中心申请住房公积金贷款应填写贷款审批表，并提供以下资料：

　　（一）购买商品房、经适房、限价房的，提供经具有房产交易鉴证资格的机构鉴证的购房合同书，购买二手房的，提供符合规定的买卖合同、过户后的《不动产权证书》；

　　（二）首期付款有效凭证（购买商品房、经济适用房、限价房的提供首付发票；购买二手房提供首付款转账银行凭证）；

　　（三）户口簿、身份证、婚姻状况证明；

　　（四）借款人承诺书、担保合同书（开发商阶段性担保合同或房地产交易中心出具的二手房按揭担保合同）；

　　（五）贷款关联人无缴存住房公积金的，提供贷款关联人社保缴存基数证明；现役军人的，提供现役军人工资证明；

　　（六）国家和省规定的其他相关材料。

　　第二十条 管理中心应当自受理申请之日起10个工作日内作出准予贷款或者不准予贷款的意见。准予贷款的，管理中心应将贷款审批表及有关资料转送受委托的商业银行，由受委托的商业银行办理贷款其它手续；不准予贷款的，由管理中心通知申请人，并将申请材料退还申请人。

　　第二十一条 贷款资金按借款合同约定的时间，由管理中心以转账方式将资金转到开发单位在银行开立的账户；购买二手房的，由管理中心将资金划转到售卖人在银行开立的账户。

　　第二十二条 借款人必须将所购住房设定为抵押物，作为个人住房公积金贷款的担保，并按规定签订抵押合同和办妥抵押登记手续。

　　第二十三条 借款人经管理中心同意后，可提前偿还贷款本息；没有特殊情况，受委托的商业银行应同意借款人提前偿还贷款本息的申请。借款人还清全部贷款本息后，受委托的商业银行应在15个工作日内将抵押房屋权属证件及其他权益文件退回借款人，并办理抵押登记注销手续。

　　第二十四条 管理中心可根据国家和省有关规定、我市经济社会发展及住房公积金归集使用情况，报市住房公积金管理委员会同意，对贷款有关政策规定进行调整。

　　第二十五条 本办法自2020年5月27日起实行，有效期至2024年12月31日。原《潮州市住房公积金个人住房抵押贷款办法》（潮府〔2015〕38号）同时废止。