高效办成一件事 | 潮州本地特色“带押过户一件事”再突破， 实现“跨行带押过户”组合办理
近日，潮州市不动产登记中心成功办结全市首宗“不动产转移登记+抵押权转移+抵押权变更”三合一组合式跨行带押过户组合业务，标志着我市“带押过户一件事”服务正式从同一银行模式，拓展至跨行转移加债权金额、期限变更全新场景，进一步优化不动产交易流程，切实提升便民利企服务效能。
在传统跨行不动产交易过程中，“垫资解押”一直是困扰交易双方的突出问题。卖方需自行筹集资金还清银行贷款、办理抵押注销后，方可办理房产过户转移登记，买方再向银行申请购买二手房按揭贷款，办理抵押登记，银行放款等一系列手续，整个流程周期长、环节多，不仅增加交易双方的经济成本，还存在“权利真空期”，易引发交易纠纷，一定程度上影响了不动产交易效率。
潮州市不动产登记中心深入贯彻落实《国务院关于进一步优化政务服务提升行政效能推动“高效办成一件事”的指导意见》，锚定“表单少填、材料少报、办事少跑、事项快办”核心目标，聚焦群众和企业办事痛点难点，推出本地特色“带押过户一件事”，进一步优化不动产交易流程。
一、推出“三合一”模式
“带押过户一件事”从企业和群众视角出发，将关联性强、办理时间相对集中的不动产转移登记、抵押权转移登记、抵押权变更登记三项业务同步办理、并联审批，为企业和群众提供“一件事一次办”服务。该“一件事”全程实行“一窗受理、并联审批、一次办结”工作机制，大幅精简办理流程。
二、突破“跨行带押交易”堵点
在“三合一”模式的基础上，市不动产登记中心创新推出“跨行带押过户”组合业务新模式。买卖双方与新旧银行四方协商一致、签署相关协议后，不动产转移登记实现房产直接从卖方过户至买方，无需额外增设环节；抵押权转移登记将原银行抵押权整体转移至新银行，省去重复抵押流程；抵押权变更登记同步完成抵押人、债权金额等相关信息更新，实现业务办理一步到位。该模式全程无需卖方垫资解押，彻底规避了“权利真空期”带来的交易风险，有效打破跨行交易的限制，为交易双方提供安全、高效的办理渠道。
三、完成“三少一快”优化
办理过程中，四方主体仅需提交一张申请表、一套材料，无需重复提交；登记中心内部实现审核流程同步流转，一次性审批，避免冗余环节，确保三项登记结果无缝对接，无需分次等待、重复跑动。从受理到领证全程仅需3个工作日，较传统办理模式压缩时限超70%，有效节省交易双方的时间成本和财务成本，切实提升不动产交易效率和群众办事体验。
目前，我市“带押过户一件事”服务已实现一手房、二手房全交易场景覆盖，支持同一银行、跨行等多种办理模式，累计办结相关业务数百宗，有效激活了房地产市场交易活力，提升不动产登记服务质量。
