潮州市第一届国土空间规划委员会于2024年3月28日召开了第七次会议，会议审议通过了《潮州市湘桥片区控制性详细规划修编（第一阶段）D04-03管理单元局部调整》成果（草案）等8个审议事项，审议意见经主任委员签署同意。根据《潮州市国土空间规划委员会章程》有关条款的要求，现将审议意见予以公布：

　　一、关于《潮州市湘桥片区控制性详细规划修编（第一阶段）D04-03管理单元局部调整》成果（草案）事项的审议意见

　　潮州市第一届国土空间规划委员会第七次会议审议了《潮州市湘桥片区控制性详细规划修编（第一阶段）D04-03管理单元局部调整》成果（草案），参会委员进行投票表决通过了该事项。

　　为完善中心城区文旅设施规划布局，盘活存量储备土地，提高储备土地供应效益，提升中心城区商务接待能力,市土地储备中心申请对《潮州市湘桥片区控制性详细规划修编（第一阶段）》D04-03管理单元进行局部调整。

　　控制性详细规划局部调整方案于2023年10月17日—2023年10月31日在涉及的地块及市政府网站进行公示，公示期间均没有收到异议或反馈意见。市政府于2023年11月10日批复同意启动调整。《潮州市湘桥片区控制性详细规划修编（第一阶段）D04-03管理单元局部调整》成果草案于2023年11月22日至2023年12月22日在现场及网上进行公告，未收到异议或反馈意见。本次控规调整向潮州市商务局、水务局，湘桥区政府征求意见，编制单位按相关部门意见修改后形成控规调整成果评审稿，并于2023年12月25日经专家评审通过。

　　提交规委会审议内容：

　　（一）原D04-03-49地块总面积约13067㎡（19.60亩）与原D04-03-48地块西南侧面积约1512㎡（2.27亩）合并为D04-03-49地块，D04-03-49地块用地性质由供水用地（U11）调整为商业商务用地（B1B2），调整后用地面积约14579㎡(21.87亩)，容积率由≤1.0调整为≤4.0，建筑密度由≤50%调整为≤60%，绿地率由≥30%调整为≥15%，建筑限高由≤24米调整为≤24米（局部≤36米）。

　　（二）D04-03-48地块用地面积约32068㎡（48.10亩），调整前后用地性质为二类居住用地（R2）保持不变，面积约30556㎡（45.83亩），建筑限高由≤80米调整为≤24米（局部≤36米），其他规划控制指标不变。

　　（三）D04-03-46地块用地面积约14026㎡（21.04亩），用地性质由二类居住用地（R2）调整为供水用地（U11），用地面积不变，容积率由≤3.3调整为≤1.0，建筑密度由≤30%调整为≤50%，建筑限高由≤80米调整为≤24米，绿地率为≥30%不变。

　　会议认为，《潮州市湘桥片区控制性详细规划修编（第一阶段）D04-03管理单元局部调整》成果规范，规划调整经充分论证，并根据相关法律法规完成草案公告、召开专家评审会等法定程序，符合《潮州市控制性详细规划管理规定》的要求。经审议予以通过，审议通过后报市政府批准实施，作为城市规划管理的依据。

　　二、关于《潮州市中心城区控制性详细规划X12-07管理单元局部调整》成果（草案）事项的审议意见

　　潮州市第一届国土空间规划委员会第七次会议审议了《潮州市中心城区控制性详细规划X12-07管理单元局部调整》成果（草案），参会委员进行投票表决通过了该事项。

　　为盘活存量储备土地，提高储备土地供应效益，完善中心城区商务设施配套,市土地储备中心申请对《潮州市中心城区控制性详细规划》X12-07管理单元进行局部调整。

　　控制性详细规划局部调整方案于2023年10月17日—2023年10月31日在涉及的地块及市政府网站进行公示，公示期间均没有收到异议或反馈意见。市政府于2023年11月9日批复同意启动调整。《潮州市中心城区控制性详细规划X12-07管理单元局部调整》草案于2023年11月21日至2023年12月21日在现场及网上进行公告，未收到异议或反馈意见。本次控规调整向潮州市商务局，湘桥区政府征求意见，编制单位按相关部门意见修改后形成控规调整成果评审稿，并于2023年12月25日经专家评审通过。

　　提交规委会审议内容：

　　（一）将X12-07-16地块拆分为X12-07-16A地块、X12-07-16B地块。

　　（二）X12-07-16A地块用地面积约11187m²（16.78亩），调整前后用地性质为二类居住用地（R2）保持不变，其各项规划控制指标不变。

　　（三）X12-07-16B地块用地面积约848m²（1.27亩），调整前后用地性质由二类居住用地（R2）调整为商业商务用地（B1B2），容积率由≤4.5调整为≤3.5，建筑密度由≤30%调整为≤50%，绿地率由≥30%调整为≥10%，建筑限高由≤100米调整为≤60米。

　　会议认为，《潮州市中心城区控制性详细规划X12-07管理单元局部调整》成果规范，规划调整经充分论证，并根据相关法律法规完成草案公告、召开专家评审会等法定程序，符合《潮州市控制性详细规划管理规定》的要求。经审议予以通过，审议通过后报市政府批准实施，作为城市规划管理的依据。

　　三、关于《潮州市中心城区控制性详细规划D08-01管理单元局部调整》成果（草案）事项的审议意见

　　潮州市第一届国土空间规划委员会第七次会议审议了《枫溪片区用地控制性详细规划X18、X19管理单元局部调整》成果（草案）,参会委员进行投票表决通过了该事项。

　　为打通潮汕路路口瓶颈，根据“潮州市潮汕路城际铁路建设路段主要交通节点改造工程”项目征地及实施需要，原枫溪区管委会申请对枫溪片区用地控制性详细规划X18、X19管理单元进行局部调整。

　　控制性详细规划局部调整方案于2023年9月8日—2023年9月22日在涉及的地块及市政府网站进行公示，公示期间均没有收到异议或反馈意见。市政府于2023年11月30日批复同意启动调整。《枫溪片区用地控制性详细规划X18、X19管理单元局部调整》草案于2023年12月13日至2024年1月12日在现场及网上进行公告，未收到异议或反馈意见。本次控规调整向潮州市交通运输局征求意见，未收到异议或反馈意见。控规调整成果评审稿于2024年2月2日经专家组评审通过。

　　提交市规委会审议内容：

　　本次调整主要是道路用地调整，道路周边地块相应调整，涉及各类性质用地的面积作相应的调整，其用地性质、各项规划控制指标不变。(调整后道路用地总面积增加约1944㎡,相应商业用地面积减少约1031㎡,二类居住用地面积减少约914㎡,公园绿地面积增加约1㎡。)

　　(一)X18-02-08地块调整前为商业用地（B1）,面积约7760㎡。由于道路用地调整，地块中面积约33㎡调整为道路用地，X18-02-08地块调整后总面积约7727㎡。

　　(二)X18-02-09地块调整前为商业用地（B1）,面积约45121㎡。由于道路用地调整，地块中面积约351㎡调整为道路用地，X18-02-09地块调整后总面积约44770㎡。

　　(三)X18-05-07地块调整前为商业用地（B1）,面积约31558㎡。由于道路用地调整，地块中面积约76㎡调整为道路用地，X18-05-07地块调整后总面积约31482㎡。

　　(四)X19-01-16地块调整前为公园绿地（G1）,面积约2817㎡。由于道路用地调整，地块中面积约7㎡调整为道路用地，X19-01-16地块调整后总面积约2810㎡。

　　(五)X19-01-17地块调整前为商业用地（B1）,面积约15228㎡。由于道路用地调整，地块中面积约571㎡调整为道路用地，X19-01-17地块调整后总面积约14657㎡。

　　(六)X19-01-18地块调整前为二类居住用地（R2）,面积约23242㎡。由于道路用地调整，地块中面积约905㎡调整为道路用地；再将剩余地块拆分为X19-01-18A、X19-01-18B两块地块，X19-01-18A地块面积约22328㎡，用地性质保持不变；X19-01-18B地块面积约9㎡，用地性质调整为公园绿地（G1）。

　　(七)X19-01-19地块调整前为公园绿地（G1）,面积约1067㎡。由于道路用地调整，地块中面积约1㎡调整为道路用地，X19-01-19地块调整后总面积约1066㎡。

　　会议认为，《枫溪片区用地控制性详细规划X18、X19管理单元局部调整》成果规范，规划调整经充分论证，并根据相关法律法规完成草案公告、召开专家评审会等法定程序，符合《潮州市控制性详细规划管理规定》的要求。经审议予以通过，审议通过后报市政府批准实施，作为城市规划管理的依据。

　　四、关于《枫溪片区用地控制性详细规划X19、X20管理单元局部调整》成果（草案）事项的审议意见

　　潮州市第一届国土空间规划委员会第七次会议审议了《枫溪片区用地控制性详细规划X19、X20管理单元局部调整》成果（草案）,参会委员进行投票表决通过了该事项。

　　为推进普速铁路道口“平改立”及安全隐患综合治理，统筹改造洋头工业园区基础配套项目，原枫溪区管委会申请对枫溪片区用地控制性详细规划X19、X20管理单元进行局部调整。

　　控制性详细规划局部调整方案于2023年9月8日—2023年9月22日在涉及的地块及市政府网站进行公示，公示期间均没有收到异议或反馈意见。市政府于2023年11月30日批复同意启动调整。《枫溪片区用地控制性详细规划X19、X20管理单元局部调整》草案于2023年12月13日至2024年1月12日在现场及网上进行公告，未收到异议或反馈意见。本次控规调整向潮州市交通运输局征求意见，未收到异议或反馈意见。控规调整成果评审稿于2024年2月2日经专家组评审通过。

　　提交市规委会审议内容：

　　本次调整主要是用地调整，畲龙线平交道口所在地块用地范围相应调整，涉及各类性质用地的面积作相应的调整，其用地性质、各项规划控制指标不变。(调整后道路用地总面积增加约7705㎡,相应二类居住用地减少约3579㎡,二类工业用地减少约1269㎡,中小学用地减少约350㎡,防护绿地减少约2507㎡。)

　　（一）X19-01-22地块调整前为二类工业用地（M2）,面积约134433㎡。将地块中面积约506㎡调整为道路用地，X19-01-22地块调整后总面积约133927㎡。

　　（二）X19-01-23地块调整前为防护绿地（G2）,面积约17250㎡。将地块中面积约342㎡调整为道路用地，X19-01-23地块调整后总面积约16908㎡。

　　（三）X19-01-24地块调整前为二类居住用地（R2）,面积约123282㎡。将地块中面积约224㎡调整为道路用地，X19-01-24地块调整后总面积约123058㎡。

　　（四）X19-04-01地块调整前为中小学用地(A33),面积约19252㎡。将地块中面积约350㎡调整为道路用地，X19-04-01地块调整后总面积为18902㎡。

　　（五）X19-04-02地块调整前为二类居住用地（R2）,面积约16234㎡。将地块中面积约490㎡调整为道路用地，X19-04-02地块调整后总面积约15744㎡。

　　（六）X19-04-04地块调整前为防护绿地（G2）,面积约56302㎡。将地块中面积约489㎡调整为道路用地，X19-04-04地块调整后总面积约55813㎡。

　　（七）X19-04-05地块调整前为二类居住用地（R2）,面积约49875㎡。将地块中面积约1170㎡调整为道路用地，X19-04-05地块调整后总面积约48705㎡。

　　（八）X20-01-06地块调整前为二类工业用地(M2),面积约2283㎡。将地块中面积约763㎡调整为道路用地，X20-01-06地块调整后总面积约1520㎡。

　　（九）X20-01-07地块调整前为防护绿地（G2）,面积约20709㎡。将地块中面积约1676㎡调整为道路用地，X20-01-07地块调整后总面积约19033㎡。

　　（十）X20-01-08地块调整前为二类居住用地（R2）,面积约114022㎡。将地块中面积约1695㎡调整为道路用地，X20-01-08地块调整后总面积约112327㎡。

　　会议认为，《枫溪片区用地控制性详细规划X19、X20管理单元局部调整》成果规范，规划调整经充分论证，并根据相关法律法规完成草案公告、召开专家评审会等法定程序，符合《潮州市控制性详细规划管理规定》的要求。经审议予以通过，审议通过后报市政府批准实施，作为城市规划管理的依据。

　　五、关于《潮州市枫溪片区用地控制性详细规划X11-12管理单元局部调整》成果（草案）事项的审议意见

　　潮州市第一届国土空间规划委员会第七次会议审议了《潮州市枫溪片区用地控制性详细规划X11-12管理单元局部调整》成果（草案），参会委员进行投票表决通过了该事项。　

　　为进一步提高市城区的供电能力和可靠性，满足市城区南部的迫切用电需求，原枫溪区管委会申请对潮州市枫溪片区用地控制性详细规划X11-12管理单元进行局部调整。

　　控制性详细规划局部调整方案于2023年11月29日—2023年12月14日在涉及的地块及市政府网站进行公示，公示期间均没有收到异议或反馈意见。市政府于2024年1月2日批复同意启动调整。《潮州市枫溪片区用地控制性详细规划X11-12管理单元局部调整》草案于2024年1月18日至2024年2月17日在现场及网上进行公告，未收到异议或反馈意见。本次控规调整向市供电局、市发改局，湘桥区政府及湘桥区自然资源局征求意见，编制单位按相关部门意见修改后形成控规调整成果评审稿，并于2024年2月2日经专家评审通过。

　　提交规委会审议内容：

　　（一）原X11-12-12地块拆分为X11-12-12A地块、X11-12-12B地块、X11-12-12C地块。

　　（二）X11-12-12A地块用地面积约14340㎡（21.51亩），用地性质为二类居住用地（R2）不变，其余各项规划控制指标保持不变。

　　（三）X11-12-12B地块用地面积约1951㎡（2.93亩），用地性质由原二类居住用地（R2）调整为供电用地（U12），容积率由≤4.5调整为≤3.0，建筑密度由≤30%调整为≤60%，绿地率由≥30%调整为≥13%，建筑限高由100米调整为30米。

　　（四）X11-12-12C地块用地面积约2376㎡（3.56亩），用地性质为二类居住用地（R2）不变，其余各项规划控制指标保持不变。

　　会议认为，《潮州市枫溪片区用地控制性详细规划X11-12管理单元局部调整》成果规范，规划调整经充分论证，并根据相关法律法规完成草案公告、召开专家评审会等法定程序，符合《潮州市控制性详细规划管理规定》的要求。经审议予以通过，审议通过后报市政府批准实施，作为城市规划管理的依据。

　　六、关于《潮州市湘桥片区控制性详细规划修编(第一阶段)D04管理单元局部调整》成果（草案）事项的审议意见

　　潮州市第一届国土空间规划委员会第七次会议审议了《潮州市湘桥片区控制性详细规划修编(第一阶段)D04管理单元局部调整》成果（草案），参会委员进行投票表决通过了该事项。　

　　为推动乡村文化传承，促进乡村文化振兴,湘桥区人民政府申请对《潮州市湘桥片区控制性详细规划修编(第一阶段)》D04管理单元局部调整。

　　控制性详细规划局部调整方案于2023年12月21日—2024年1月5日在涉及的地块及市政府网站进行公示，公示期间均没有收到异议或反馈意见。市政府于2024年1月29日批复同意启动调整。《潮州市湘桥片区控制性详细规划修编(第一阶段)D04管理单元局部调整》草案于2024年2月7日至2024年3月8日在现场及网上进行公告，未收到异议或反馈意见。本次控规调整向市文广旅体局，湘桥区自然资源局征求意见，编制单位按相关部门意见修改后形成控规调整成果评审稿，并于2024年3月1日经专家评审通过。

　　提交规委会审议内容：

　　（一）拟将原D04-01-36、D04-01-37两地块合并后拆分为D04-01-36地块、D04-01-37A地块和D04-01-37B地块。

　　（二）调整后D04-01-36地块地块用地面积约23643㎡（35.47亩），用地性质为二类居住用地（R2）不变，各项规划控制指标不变。

　　（三）调整后D04-01-37A地块用地面积约22194.8㎡（33.29亩），用地性质为二类居住用地（R2）不变，各项规划控制指标不变。

　　（四）调整后D04-01-37B地块用地面积约1572.2㎡（2.36亩），用地性质由二类居住用地（R2）调整为文化设施用地（A2），容积率由≤3.5调整为≤3.0，建筑密度由≤30%调整为≤45%，绿地率由≥30%调整为≥20%，建筑限高≤60米不变。

　　会议认为，《潮州市湘桥片区控制性详细规划修编(第一阶段)D04管理单元局部调整》成果规范，规划调整经充分论证，并根据相关法律法规完成草案公告、召开专家评审会等法定程序，符合《潮州市控制性详细规划管理规定》的要求。经审议予以通过，审议通过后报市政府批准实施，作为城市规划管理的依据。

　　七、关于《潮州凤泉湖二期控制性详细规划D18管理单元（D18-13街坊）局部调整》成果（草案）事项的审议意见

　　潮州市第一届国土空间规划委员会第七次会议审议了《潮州凤泉湖二期控制性详细规划D18管理单元（D18-13街坊）局部调整》成果（草案），参会委员进行投票表决通过了该事项。　

　　为完善我市燃气“一张网”格局，保证安全、稳定、可靠的燃气供应体系，优化能源消费结构，经湘桥区人民政府同意上报，湘桥区铁铺镇人民政府申请对潮州凤泉湖二期控制性详细规划D18管理单元（D18-13街坊）进行局部调整。

　　控制性详细规划局部调整方案于2023年11月24日—2023年12月9日在涉及的地块及市政府网站进行公示，公示期间均没有收到异议或反馈意见。市政府于2024年1月15日批复同意启动调整。《潮州凤泉湖二期控制性详细规划D18管理单元（D18-13街坊）局部调整》草案于2024年2月7日至2024年3月8日在现场及网上进行公告，未收到异议或反馈意见。本次控规调整向市住建局、市发改局、市水务局，湘桥区自然资源局征求意见，编制单位按相关部门意见修改后形成控规调整成果评审稿，并于2024年3月1日经专家评审通过。

　　提交规委会审议内容：

　　（一）地块拆分合并

　　将D18-13-02A地块、D18-13-02B地块、D18-13-02C地块拆分，其中部分用地合并为D18-13-02D地块、D18-13-02E地块。

　　（二）用地性质及控制指标调整

　　1.调整后D18-13-02D地块用地面积约16140㎡（约24.21亩），用地性质调整为供燃气用地（1304），容积率调整为≤1.0，建筑密度调整为≤30%，绿地率调整为≥20%，建筑限高调整为≤18米。

　　2.调整后D18-13-02E用地面积约4135㎡（6.20亩），用地性质调整为防护绿地（1402）。

　　3.调整后D18-13-02A用地面积约253104㎡（379.66亩），用地性质为二类工业用地（100102）保持不变，其余各项规划控制指标不变。

　　4.调整后D18-13-02B用地面积约3881㎡（5.82亩），用地性质为防护绿地（1402）保持不变。

　　5.调整后D18-13-02C用地面积约6792㎡（10.19亩），用地性质为公园绿地（1401）保持不变。

　　会议认为，《潮州凤泉湖二期控制性详细规划D18管理单元（D18-13街坊）局部调整》成果规范，规划调整经充分论证，并根据相关法律法规完成草案公告、召开专家评审会等法定程序，符合《潮州市控制性详细规划管理规定》的要求。经审议予以通过，审议通过后报市政府批准实施，作为城市规划管理的依据。

　　八、关于《枫溪片区用地控制性详细规划X20-02管理单元局部调整》成果（草案）事项的审议意见

　　潮州市第一届国土空间规划委员会第七次会议审议了《枫溪片区用地控制性详细规划X20-02管理单元局部调整》成果（草案），参会委员进行投票表决通过了该事项。　

　　为进一步加快枫溪区建设发展，完善中心城区片区规划服务功能，配置充足商业服务业设施用地,原枫溪区管委会申请对枫溪片区用地控制性详细规划X20-02管理单元进行局部调整。

　　控制性详细规划局部调整方案于2023年8月10日—2023年8月24日在涉及的地块及市政府网站进行公示，公示期间均没有收到异议或反馈意见。市政府于2023年10月12日批复同意启动调整。《枫溪片区用地控制性详细规划X20-02管理单元局部调整》草案于2023年11月8日至2023年12月8日在现场及网上进行公告，未收到异议或反馈意见。本次控规调整向潮州市交通运输局、商务局，湘桥区政府征求意见，编制单位按相关部门意见修改后形成控规调整成果评审稿，并于2023年12月25日经专家评审通过。

　　提交规委会审议内容：

　　（一）X20-02-05地块调整前为二类居住用地(R2),面积约70977㎡(106.46亩)。调整后拆分为X20-02-05A、X20-02-05B地块；

　　（二）X20-02-05A用地面积约65317㎡(97.97亩),容积率≤4.0保持不变，建筑密度≤30%保持不变，绿地率≥30%保持不变，建筑高度≤100米保持不变；

　　（三）X20-02-05B用地面积约5660㎡(8.49亩),用地性质由二类居住用地调整为商业商务用地(B1B2),容积率由≤4.0调整为≤6.8,建筑密度由≤30%调整为≤52%,绿地率由≥30%调整为≥13%,建筑限高100米保持不变。

　　会议认为，《枫溪片区用地控制性详细规划X20-02管理单元局部调整》成果规范，规划调整经充分论证，并根据相关法律法规完成草案公告、召开专家评审会等法定程序，符合《潮州市控制性详细规划管理规定》的要求。经审议予以通过，审议通过后报市政府批准实施，作为城市规划管理的依据。